Odszkodowanie za źle wykonany remont

Odszkodowanie za źle wykonany remont to niestety czasem jedyne rozwiązanie. Wadliwie wykonane prace remontowe to niestety dość częste zjawisko na polskim rynku budowlano-wykończeniowym. Zdarza się też, że wykonawca nie stawia się w ustalonym terminie, kończy prace z opóźnieniem, a nawet czasem ich w ogóle nie rozpoczyna.

W tym wpisie przedstawię jakie roszczenia przysługują zlecającemu pracę i jak on może dochodzić swoich praw.

Umowa o remont czyli jaka?

Kwalifikacja prawna umowy, której przedmiotem jest remont lub wykończenie mieszkania będzie się różnić w zależności od okoliczności. Jeżeli zakres prac jest znaczny i wymaga sporządzenia projektu budowlanego, to umowa będzie kwalifikowana jako umowa o roboty budowlane. W pozostałych przypadkach strony będzie łączyć umowa o dzieło lub umowa o świadczenie usług. Z tą druga będziemy mieli do czynienia w przypadku bardzo prostych prac, których rezultat nie ma charakteru zindywidualizowanego.

Źle wykonany remont bez umowy

Najczęściej strony zawierają umowę o remont lub wykończenie ustnie. Przedsiębiorcy budowlani są niechętni do zawierania pisemnych umów. Niestety brak wystarczającej liczby fachowców na rynku sprawia, że konsumenci zazwyczaj nie są w stanie przeforsować zawarcia pisemnej umowy.

Brak pisemnej umowy nie przesądza jednak o braku możliwości dochodzenia swoich praw. Dla umów, których przedmiotem jest remont lub wykończenie mieszkania kodeks cywilny nie przewiduje wymogu formy pisemnej pod rygorem nieważności. Ustna umowa jest również wiążąca dla stron, pod warunkiem, że uzgodniły one elementy istotne umowy. Warto pamiętać, że w sporze pomiędzy przedsiębiorcą a konsumentem nie będą też obowiązywać ograniczenia dowodowe związane z niedochowaniem formy pisemnej umowy o roboty budowlane. W praktyce oznacza to, że konsument będzie miał prawo przeprowadzić dowody z przesłuchania świadków i stron na fakt zawarcia takiej umowy.

Odszkodowanie za źle wykonywany remont – wezwanie

Roszczenia zlecającego wobec wykonawcy nieprawidłowo wykonującego prace będą się różnić w zależności od rodzaju zawartej umowy i okoliczności.

Zamawiający będzie jednak zawsze uprawniony do wezwania wykonującego pracę do ich prawidłowego wykonania. Wezwanie takie powinno określać odpowiedni termin na poprawę wadliwych prac.

Wykonanie zastępcze

Jeżeli wyznaczony termin minął bezskutecznie zamawiający może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie. Warunkiem jest, aby umowa nadal trwała i miała charakter umowy o dzieło lub umowy o roboty budowlane. W przypadku zawarcia umowy o świadczenie usług ewentualne powierzenie prac innej osobie będzie już wymagać uprzedniego upoważnienia sądu.

Co zrobić gdy remont się opóźnia?

Gdy wykonawca opóźnia się z oddaniem prac zamawiający może również go wezwać do niezwłocznego przyspieszenia prowadzonych prac. Co istotne, w przypadku umów o roboty budowlane i o dzieło zamawiający może odstąpić od umowy bez wyznaczania dodatkowego terminu. Dotyczy to jednak tylko sytuacji, gdy wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć terminowo.

Odszkodowanie lub rękojmia

W sytuacji, gdy remont lub prace wykończeniowe zostały już ukończone zamawiającemu przysługuje roszczenie odszkodowawcze. Zamawiający może zatem dochodzić od wykonawcy odszkodowania za nienależycie wykonany remont.

W przypadku umów o roboty budowlane lub umów o dzieło zamawiający może również wystąpić z roszczeniami z tytułu rękojmi. Może zatem żądać usunięcia wad, a w braku reakcji złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy.

Odszkodowanie za źle wykonywany remont a kara umowna

Najkorzystniejszą sytuacją jest, gdy w umowie zawarto kary umowne dla wykonawcy. Kara umowna może zostać zastrzeżona na wypadek nieterminowego wykonania prac lub na wypadek odstąpienia od umowy z winy wykonawcy.

Zastrzeżenie kary umownej jest bardzo korzystne z perspektywy zamawiającego. Dochodząc bowiem kary umownej nie trzeba udowadniać szkody. Jest to też bardzo skuteczny mechanizm motywowania wykonawcy do ukończenia prac w terminie określonym w umowie.

Kancelaria Kraków – odszkodowanie za źle wykonany remont

Przepisy kodeksu cywilnego szeroki wachlarz środków prawnych w sporze z wykonawcą. Wysunięcie nieprawidłowych roszczeń może mieć negatywne skutki na etapie dochodzenia swoich praw przed sądem. Radca prawny Maciej Mierecki pomaga klientom uzyskać odszkodowanie od nierzetelnych wykonawców.

Osoby zainteresowane usługami kancelarii zachęcam do kontaktu telefonicznego pod numerem 794-391-423. Istnieje możliwość umówienia porady prawnej telefonicznej, on-line (Microsoft Teams) oraz osobiście. Dane kontaktowe znajdą Państwo w zakładce “Kontakt” oraz w stopce strony internetowej.