Odszkodowanie za zalanie mieszkania

Zalanie mieszkanie to sytuacja, której każdy chciałby uniknąć. Zalanie może wyrządzić szkody nie tylko w samym mieszkaniu, ale również w znajdujących się w nim ruchomościach. Straty mogą być zatem znaczne, a remont kosztowny.

Zalanie mieszkania – jak postępować?

Pierwszym krokiem jest oczywiście zatamowanie wycieku i jego zabezpieczenie. Należy jednak pamiętać by nie przystępować od razu do remontu. W pierwszej kolejności trzeba bowiem udokumentować poniesione szkody. Dokumentacja powinna zawierać co najmniej dokładne fotografie wszystkich uszkodzonych elementów mieszkania oraz ruchomości. Warto również sporządzić protokół szkody, pod którym podpiszą się świadkowie lub rzeczoznawca. Zebrana dokumentacja będzie pomocna w uzyskaniu odszkodowania od podmiotu odpowiedzialnego lub ubezpieczyciela.

Kto odpowiada za zalanie?

Po zatamowaniu i zabezpieczeniu wycieku jedną z kluczowych kwestii jest ustalenie winowajcy oraz zakresu jego odpowiedzialności za powstałe szkody. Kwestia ta nie zawsze jest oczywista, choć istnieje kilka podstawowych reguł.

Instalacja wodna w budynkach składa się z tzw. pionów i poziomów. Poziomy to instalacje biegnące w obrębie mieszkań. Łączą się one na styku zaworów wody z instalacją pionową, która biegnie przez cały budynek. W przypadku awarii instalacji pionowej za zalanie odpowiada spółdzielnia, wspólnota lub zarządca nieruchomości. Tak na przykład będzie jeżeli pęknięciu ulegnie rura biegnąca przez cały pion. Jeżeli jednak zalanie nastąpiło na skutek awarii instalacji w mieszkaniu odpowiedzialnym będzie już właściciel tego mieszkania. Może to dotyczyć takich sytuacji jak pęknięty wężyk od ubikacji, czy też nieszczelna bateria łazienkowa. W niektórych sytuacjach nie można też wykluczyć odpowiedzialności dewelopera, np. deweloper wadliwie zaprojektował lub wykonał poszycie dachowe.

Zakres odszkodowania

Odszkodowanie powinno pokryć wszelkie szkody spowodowane zalaniem. W praktyce oznacza to, że poszkodowany winien dochodzić rekompensaty nie tylko za koszty remontu, ale również za utracone ruchomości, a nawet za koszty noclegów jeżeli był zmuszony do czasowej wyprowadzki. Istotnym jest zatem, aby od samego początku dokładnie dokumentować ponoszone koszty zbierając na przykład rachunki.

Zalanie mieszkanie to sytuacja, której każdy chciałby uniknąć. Zalanie może wyrządzić szkody nie tylko w samym mieszkaniu, ale również w znajdujących się w nim ruchomościach. Straty mogą być zatem znaczne, a remont kosztowny. Odszkodowanie za zalanie mieszkania powinno, co do zasady, pokryć wszystkie koszty związane z zalaniem.

Zalanie mieszkania – jak postępować?

Pierwszym krokiem jest oczywiście zatamowanie wycieku i jego zabezpieczenie. Należy jednak pamiętać by nie przystępować od razu do remontu. W pierwszej kolejności trzeba bowiem udokumentować poniesione szkody. Dokumentacja powinna zawierać co najmniej dokładne fotografie wszystkich uszkodzonych elementów mieszkania oraz ruchomości. Warto również sporządzić protokół szkody, pod którym podpiszą się świadkowie lub rzeczoznawca. Zebrana dokumentacja będzie pomocna w uzyskaniu odszkodowania od podmiotu odpowiedzialnego lub ubezpieczyciela.

Kto odpowiada za zalanie?

Po zatamowaniu i zabezpieczeniu wycieku jedną z kluczowych kwestii jest ustalenie winowajcy oraz zakresu jego odpowiedzialności za powstałe szkody. Kwestia ta nie zawsze jest oczywista, choć istnieje kilka podstawowych reguł.

Instalacja wodna w budynkach składa się z tzw. pionów i poziomów. Poziomy to instalacje biegnące w obrębie mieszkań. Łączą się one na styku zaworów wody z instalacją pionową, która biegnie przez cały budynek. W przypadku awarii instalacji pionowej za zalanie odpowiada spółdzielnia, wspólnota lub zarządca nieruchomości. Tak na przykład będzie jeżeli pęknięciu ulegnie rura biegnąca przez cały pion. Jeżeli jednak zalanie nastąpiło na skutek awarii instalacji w mieszkaniu odpowiedzialnym będzie już właściciel tego mieszkania. Może to dotyczyć takich sytuacji jak pęknięty wężyk od ubikacji, czy też nieszczelna bateria łazienkowa. W niektórych sytuacjach nie można też wykluczyć odpowiedzialności dewelopera, np. deweloper wadliwie zaprojektował lub wykonał poszycie dachowe.

Odszkodowanie za zalanie mieszkania – zakres odszkodowania

Odszkodowanie powinno pokryć wszelkie szkody spowodowane zalaniem. W praktyce oznacza to, że poszkodowany winien dochodzić rekompensaty nie tylko za koszty remontu, ale również za utracone ruchomości, a nawet za koszty noclegów jeżeli był zmuszony do czasowej wyprowadzki. Istotnym jest zatem, aby od samego początku dokładnie dokumentować ponoszone koszty zbierając na przykład rachunki.

Odszkodowanie za zalanie mieszkania – zgłoszenie szkody

Warto pamiętać, że jeżeli sprawca posiada polisę ubezpieczeniową, to możliwym jest zgłoszenie szkody w towarzystwie ubezpieczeniowym. Ubezpieczyciel ma w takim przypadku obowiązek przeprowadzić postępowanie likwidacyjne. Wycena sporządzona przez ubezpieczyciela może nie być satysfakcjonująca. W takim wypadku poszkodowanemu przysługuje uprawnienie do złożenia reklamacji, a w braku jej uznania dochodzenia nieuznanej kwoty roszczeń na drodze sądowej.

Pomoc kancelarii

Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Mierecki reprezentuje klientów w sprawach dotyczących odszkodowania za zalanie mieszkania. Klientom zapewniam pomoc prawną przy wyegzekwowaniu odszkodowania w należnej kwocie zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym.

Osoby zainteresowane usługami kancelarii zachęcam do kontaktu telefonicznego lub poprzez formularz elektroniczny. Istnieje możliwość umówienia konsultacji telefonicznych, za pośrednictwem komunikatorów Microsoft Teams i Skype oraz spotkania osobistego. Dane kontaktowe oraz formularz elektroniczny znajdą Państwo w zakładce “Kontakt”.

Zachęcam do zapoznania się z pełnym opisem oferowanych usług:

Opinie

Profesjonalna reprezentacja (przygotowanie do rozprawy, wystąpienia) w sprawie przed sądem pracy. Polecam z pełnym przekonaniem.

P.M. Klient indywidualny

Radca prawny Maciej Mierecki pomógł mi przy negocjacjach umowy z kontrahentem, wychwytując niekorzystne zapisy umowne uchronił mnie przed niepotrzebnym ryzykiem. Wykazał się fachowością i szeroką wiedzą na najwyższym poziomie – z pełną odpowiedzialnością mogę polecić jego usługi.

Karol Otczyk Inżynieria Projektowa

Jestem zadowolona z usług radcy prawnego Macieja Miereckiego, który profesjonalnie i rzetelnie pomógł mi w kwestii roszczenia odszkodowawczego. Wszystkie wątpliwości zostały mi spokojnie wytłumaczone, a podjęte działania pomogły rozwiązać sprawę. Polecam.

G.S. Klient indywidualny

Doskonały kontakt i szybka odpowiedź. Wszystko wyjaśnione językiem przystępnym dla osób bez dużej znajomości prawa. Profesjonalna kancelaria, którą mogę zdecydowanie polecić.

Piotr Lubecki Paradigm

Wszystkie kwestie prawne zostały przez Pana Macieja przedstawione zrozumiale i przystępnym językiem. Pełne zaangażowanie i szybkie działanie ze strony kancelarii pozwoliły mi uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji prawnych. Gorąco polecam!

Magdalena Kielak Holibeautica
  • Klient indywidualny
  • Inżynieria Projektowa
  • Klient indywidualny
  • Paradigm
  • Więcej

Postaw na jakość i doświadczenie

Skontaktuj się z nami w celu uzyskania dodatkowych informacji

Artykuły

Zaliczenie pracy w gospodarstwie rolnym

Zaliczenie pracy w gospodarstwie rolnym do stażu pracy

Zaliczenie pracy w gospodarstwie rolnym do stażu pracy to temat bardzo istotny w szczególności dla pracowników tzw. sfery budżetowej. Staż pracy pracownika wpływa bowiem na wiele uprawnień wynikających ze stosunku […]

Czytaj więcej
Mobbing w pracy

Na czym polega mobbing w pracy?

Mobbing w pracy polega na nękaniu lub zastraszaniu pracownika. Co istotne, działanie to musi: być uporczywe i długotrwałe, wywoływać u pracownika zaniżoną ocenę przydatności zawodowej, powodować lub mieć na celu […]

Czytaj więcej
Molestowanie seksualne w pracy

Regulamin pracy zdalnej

Regulamin pracy zdalnej wpisał się na stałe do kanonu zakładowych regulaminów. Stało się tak, gdyż praca zdalna jest dziś oczywistością w wielu firmach. Pracodawcy, którzy się jeszcze nie zdecydowali na […]

Czytaj więcej
Zobacz więcej